Entidad de Control de Calidad

¿QUÉ ES EL SEGURO DECENAL DE DAÑOS?

La Ley de Ordenación de la Edificación que, finalmente, se aprobó a finales de 1999 y ha entrado en vigor el pasado 6 de mayo del 2000, tiene por objeto regular, entre otras cosas, las garantías necesarias para asegurar la calidad, mediante el cumplimiento de los requisitos básicos, de los edificios y la adecuada protección de los intereses de los usuarios.

En un principio, establece únicamente como obligatoria la suscripción, por parte del Promotor, del denominado Seguro Decenal de Daños.

Este seguro debe garantizar durante 10 años el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la estructura o a elementos estructurales (cimentación, soportes, vigas, forjados, los muros de carga, etc.) y que comprometan directamente la resistencia mecánica del edificio.

¿QUÉ ES EL CONTROL DE CALIDAD?

Las entidades aseguradoras tienen como protocolo interno para disminuir sus riesgos, el requerir que el proyecto y su ejecución estén supervisados por un Organismo de Control independiente de las partes. Esta supervisión debe garantizar, con los sistemas oportunos, la corrección del proyecto y la adecuada ejecución del mismo.

¿QUÉ ES LA E.C.C.?

La E.C.C., cuyas siglas corresponden a la Entidad para la Calidad de la Construcción, es un Organismo de Control creado e impulsado por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, que se ha ido gestando paralelamente a la redacción de la Ley de Ordenación de la Edificación.

¿CÓMO SE SOLICITA EL CONTROL DE CALIDAD?

La L.O.E. establece como necesario, de momento, el Seguro Decenal de Daños para los edificios de nueva planta o de reforma integral cuyo destino principal sea vivienda, en todas sus tipologías, sin distinguir si es para su uso propio o no.

¿CÓMO SE FORMALIZA EL ENCARGO?

Este proceso se lleva a cabo en dos partes: fase de presupuestos y fase de contratación.

Ante la solicitud de un presupuesto por parte del Cliente, la Entidad para la Calidad de la Construcción Vasco Navarra lo realizará únicamente si la petición del mismo se efectúa por escrito, rellenando el modelo “Cuestionario de datos para el presupuesto”, o facilitando los datos mínimos que en él se recogen.

¿QUÉ DOCUMENTACIÓN SE DEBE ENTREGAR PARA FIRMAR EL CONTRATO?

Si el Cliente acepta las condiciones contractuales así como los trámites a seguir, deberá devolver firmadas las 3 copias del “Contrato”, junto con el “justificante de pago” y la documentación solicitada a saber:

  • “Hoja de entrega de documentos”, en la que se especificará la naturaleza de la documentación depositada e identificación de las personas que realizan y efectúan el encargo. Se firmará y sellará por parte de la Entidad para la Calidad de la Construcción Vasco Navarra y se entregará una copia de este documento al Cliente.
  • Una copia del “Proyecto de Ejecución Visado” por el Colegio correspondiente.
  • Una copia adicional de la “memoria y planos de estructura”.
  • Una copia de la “Licencia” de obra.
  • Copia del “Estudio Geotécnico”.
  • Copia del “Programa de Control de Calidad”, cuando sea preceptivo.

¿CÓMO SE DESARROLLA EL CONTROL DE CALIDAD?

Si se detecta cualquier carencia en la documentación aportada, se le notifica al Cliente con un “Requerimiento de Subsanación previa”. Si en el plazo de un mes no se ha obtenido respuesta satisfactoria, se cancelará el Contrato y se archivará en el departamento de Expedientes cancelados.

El control de la ejecución se realiza en una serie de visitas establecidas a priori, y conocidas por la Dirección Facultativa, que corresponderán con las diferentes fases de obra controladas, de forma que los informes correspondientes a su ejecución se emitirán una vez esté concluida ésta.

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Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro.
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